重庆市第五干涉人民法院

民 事 判 决 书

(2017)渝05民终8443号

请愿人(原反应):王先玉,女,生于1969年12月4日,汉族。

付托代劳法:宋长平(系王先玉之夫),男,汉族,1963年1月3天。

请愿人(原审讯索价人):重庆中地特性完成股份有限公司,重庆九龙坡区收藏,一致社会信誉加密915001076220342721。

法定代理人:李永刚,董事。

付托代劳法:梅佳,重庆黄煌法度公司法律顾问。

请愿人王先玉因与被请愿人重庆中地特性完成股份有限公司特性维修和约纠纷案,不忿重庆市九龙坡区人民法院(2017)渝0107民初17092号与民法参与的判断,诉诸法庭。这家养老院于2017年12月4日正式登记。,依法确立或使冷藏箱合议庭。。请愿人王先玉的付托代劳法宋长平,被请愿人中地公司的付托代劳法梅佳出庭结合法。此案现已听结果。。

王先玉上诉要价:撤回一审讯决。次要真实环境和使遭受:初审法院只听取了常规的任一正面。,未能了解公司内部的详细完成维修,做出偏袒的决议。在家乡的磁带录像电话学从未被功能过。、邮筒无法翻开。;收藏使防火车道泊车、坏冷藏箱完成、保健典礼差;社区升降机海报支出还不注意向事业心家发布。;在家乡的防盗门被盗版者遇难船的残骸了。,他亲自诱惹了扒手。,中华事业心再次沾手。,向公安机关发出传达,造本钱身防盗门的伤害未找到人取偿,该当由中地公司主管取偿本身家防盗门的浪费,特性维修费在公司补偿款子后才补偿。。

钟迪公司的回答:一审法院不含糊的地找到真实环境。,宣言彻底地,请愿人未在初审法院出庭。,上诉要价依法拨款抛弃。。盗贼的门被损坏了。,笔者诱惹了扒手。,扒手可是转交公安机关。,伤害不应当由笔者承当。;视像电话学和传达箱能否无法功能尚不不含糊的。;笔者也提议泊车场的事业心家封锁使防火覆道。,另一方面笔者不注意头衔治理法度。;请愿人宣称电池大门是空的。、未能实行履行职责考察,不失实。

中地公司向一审法院索价要价:2006年12月,原、单方签字了初步特性维修和约。,和约规则索价人向D预约特性维修。。索价人预约特性维修。,不过,反应自3月以后不注意补偿特性维修费。、耗水率和水力率、升降机费、照明灯油发电机组水池费。索价人屡次未重获果品。,现时向法院上诉。:声称反应向索价人补偿特性维修费。、耗水率和水力率、升降机费、照明灯油发电总本钱为10000元。。法中,索价人积极的撤回反应补偿升降机费。、照明灯油发电面积的理赔,并阐明理赔是:反应须补偿特性维修费。、耗水率和水力率451元,总上级的。

一审法院断言真实环境:反应王先玉系重庆市九龙坡区广厦城6号10幢X房屋的事业心家,建筑物的总构造面积是平方米。,索价人是收藏前的特性维修事业心。。索价人原系广厦重庆首要的特性完成股份有限公司,更名为2012重庆中地特性完成股份有限公司。2007年4月20日,广厦重庆首要的特性完成股份有限公司与广厦重庆置业发展股份有限公司订约了早期特性维修和约,在内侧地商定由广厦重庆首要的特性完成股份有限公司为广厦城(三期)村民预约特性维修,特性维修费的规范该当以以第二位方流出的鼓励为秉承。,事业心家将不补偿特性维修费。,迟到的支付的3%应每天收藏。;共同承担单独灵巧的能耗,应当成立孤独的仪器。,有理分派;和约原稿截止时间为三年。。,从2007年4月20日到2010年4月20日。2009年12月20日,反应王先玉接房记录,并与广厦重庆首要的特性完成股份有限公司订约了早期特性维修和约。和约商定,由广厦重庆首要的特性完成股份有限公司为反应所购的广厦城三期.巢上特性预约特性维修,特性维修费规范为收藏元/平方米.月;鉴于事业心家共同承担部位、经用灵巧和设功能水、力率还不注意进入特性维修免费的本钱。,在现实支付后,由事业心家或用户补偿。;事业心家应补偿特性维修费和倚靠收藏的费。;和约原稿截止时间为三年。。,从2009年12月20日到2012年12月19日。和约到时,事业心家委员会还不注意确立或使冷藏箱,和约的原稿截止时间已延后。,直到事业心家委员会确立或使冷藏箱。,特性完成公司订约特性维修和约时,止付本和约。订约和约后,索价人预约特性维修。,并本着和约现实实行的自然。反应王先玉未正直地2010年3月至2017年7月的特性维修费及耗水率和水力率。2010年3月,反应补偿了嫁妆特性维修费。,费伟元在哪一些月欠下的特性维修费。

一审法院以为,反应王先玉经一审法院传票召唤,不注意说辞不结合法庭法。,把它尊重是投案。、表明、辨别权,初审法院依法不在审讯。建设单位订约的破土前特性维修和约,对事业心家的约束。原、反应人的特性维修和约初探,这是两党的真实意义。,这过错犯法的。、行政规章强制管辖,因而它是合法的和无效的。,原、单方应本着和约实行工作。。头衔工作相一致基音,索价人为反应预约特性完成维修。,反应还该当向索价人补偿特性完成费。。反应王先玉的建筑物的总构造面积是平方米。,反应现实上按元/方的规范免费。,每月特性维修费伟元,故反应自2010年3月至2017年7日音延共欠交特性维修费为元(元+元/月×88个月)。本着特性维修和约,耗水率和水力率据实向事业心家面积,收藏特性完成必不可免地会产凉水和选出的,本钱是为了事业心家的公共利益。,应当由事业心家承当。,现索价人建议的2010年3月至2017年7月音延合计89个月的耗水率和水力率451元契合现实,数额有理,并预约通信的的详细资料。,初审法院供养。

据此,按照《中华人民共和国和约法》六年级十条、首要的百零七条,最高人民法院《忧虑听特性维修纠纷探察详细功能法度若干成绩的解说》首要的条、《中华人民共和国与民法参与的法法》第六年级十四岁条,首要的百四十四岁条目,初审法院:反应王先玉于本判断见效之日起十日内省性索价人重庆中地特性完成股份有限公司特性维修费从2010年3月至2017年7月的补偿、耗水率和水力率451元,全体数量人民币。探察受理费由左右的半场节食到25元。,由反应王先玉担子。

二审中王先玉参考相片六张,证明患有精神病他家的防盗门损坏了。,收藏使防火大街梗塞,村民入口无效的。,社区保健完成在平均数以下,升降机冷藏箱风险。

向请愿人参考的宣言,奇纳地产公司的现实性、应该的、互相牵连性是不被认可的。,以为证明患有精神病的出击目标是谈不上成真的。,从相片上看不出这反向移动是任一纠纷案。,不克不及证明患有精神病请愿人不注意预约遗产维修。。

法院一定了首要的审探察的真实环境。。

笔者养老院以为:竟至请愿人,他的防盗门被盗贼损坏了。、公司应当负起过失。,差数的,有权回绝补偿特性维修费。,请愿人所形成的遗产浪费过错由奇纳财团形成的。,华夏国土公司并非民事侵权行为人。,在一下子看到互相牵连环境后,奇纳公司,请愿人的参与浪费应予详细规则。,公司对请愿人不负什么过失。,乃,请愿人的上诉说辞缺少法度秉承。,笔者养老院不支持者。属于请愿人赠送的特性维修在使无效能否整队其拒交特性费之应该的反驳说辞的成绩,特性维修是一种分镜头电影剧本。、长期性、健全的维修,它的维修能否有缺陷或缺陷?,本着特性和约商定、预约特性维修的先决条件的、对工艺学历程等总体担保的素质举行了总体担保的思索。,而不独仅是一段时间。、地方政府官员回绝了特性维修预约的维修。。本案中,请愿人向请愿人位地域预约遗产维修。,请愿人不注意预约十足的宣言来证明患有精神病请愿人。,乃,笔者无能力的承兑请愿人回绝支付的辩解。。属于请愿人,请愿人不注意发布其进项。,由于它们属于差数的法度关系。,应当由互相牵连学科支持者。,故本案回绝处置,本院对其上诉看法回绝供养。

总的来说,请愿人的上诉说辞是站不住脚的。,应当被辞退。;一审不含糊的真实环境,专心致志法度是精密的。,应遵守。本着《人民法院与民法参与的法法》六年级十四岁条的规则、第首要的百七十条第1款(1)、最高人民法院的专心致志<中华人民共和国与民法参与的法法>第九十分之一的款以第二位款的解说,句子如次:

抛弃上诉,保存原判。

二审探察受理费50元,由王先玉担子。

本判断为终局判决讯决。

审讯长  胡智勇

审讯员  苏致礼

审讯员  陈 华

二〇一八年贾纽厄里三十一日

抄写员  王丽丽

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